任意売却のことならご相談を！差し押さえ、競売、住宅ローンなど

マンション管理費について　〜　管理費が回収できない

■マンションの管理費を早期回収したい

未回収の管理費を早期に回収したいとお考えなら、滞納者に任意売却をお勧めしてみるのはいかがでしょう。マンションの管理費を延滞されておいでの方々の多くは、住宅ローンも滞納されているケースがほとんどです。このままですと競売という方向へ進んでしまう可能性が高いと思われます。

■マンションの管理費が回収できない、という方の事例

60歳代のB様からご相談を承りました。B様は中堅のマンション管理会社の契約社員をされています。朝から晩まで未払いの管理費の集金に管理物件を廻っておいでとの事でした。集金するのがお仕事ですから、集金が少なければ当然契約打ち切りとなってしまいます。そのB様が抱える案件で、どうしても2件、集金が出来ない方がいらっしゃるとのご相談でした。未回収金は20万円と30万円とのことです。
滞納者の一人の方の住宅ローンの残債務が約2,200万円です。この物件の実勢価格は1,500万円前後です。この方は管理費が支払えない位ですから、住宅ローンも滞納されていると考えてもおかしくありません。
B様は所有者に対し任意売却を提案したところ、数日後、所有者のS様から当センターに電話が入り、当センターのスタッフと所有者のS様とで打ち合わせをされ任意売却を進めることで合意をしていただきました。そして物件がオーナーチェンジという形で購入者が決まり、契約に至りました。　
B様の管理会社も管理費全額を回収することが出来ました。
もう一人の方のケースはなかなかご決断いただけなかったのですが、住宅ローンの債権者が競売をかけてきたことで困り果て任意売却を進めたいのでお願いしますと、ご依頼を頂きました。契約も終了し決済も無事完了して、この方は引越し代をもらい、そしてB様も滞納管理費全額回収が出来ました。
B様が当センターにご相談にみえてから、約一年で全てが決着しました。この件以降、B様にご紹介を受けた同業の方々からご相談を頂くようになりました。

■マンションの管理費が回収できない場合

マンションの管理費の滞納者に任意売却をお勧めください。管理費を延滞されている方々の多くは、住宅ローンの返済も滞納されていると考えられます。住宅ローン返済の延滞を続けますといずれは競売となってしまいます。競売になってしまうと、その部屋のオーナーは強制的に部屋を立ち退かされることになります。
最近の競売の落札者は"立ち退き料は払わない"　とおっしゃる傾向が顕著になってきています。従って引越をするにも全て自己負担ということになる場合が多いとおもわれます。任意売却であれば、多額ではありませんが交渉により、引越代は債権者から出して頂ける可能性があります。

■任意売却パンフレット ＆ ご相談用紙のダウンロード

　任意売却パンフレット＆ご相談用紙のダウンロード（PDFファイル：2.94MB）

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