任意売却.Biz｜住宅ローン滞納、差押え、競売等でお悩みの方へ、無料相談受付中。

正しい任意売却の知識を得て気持ちよく再スタートを。

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【任意売却することにより市場価格に近い価格で販売出来ます。】

任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指しますので、競売に比べ、一般的に高額で売却をすることが可能です。したがって競売で売却されるよりも残債務が減りますので、スムーズな再スタート・生活再建の支援に繋がります。

【債権者へより多くの返済が可能となります。】

債権者へより多くの返済が可能であり、滞納になっている税金、管理費や、仲介手数料などが、任意売却による売買代金から精算されますので、所有者の持ち出し負担がありません。

下記の滞納分・費用も債権者より支払われます

・滞納分管理費（マンション等、管理費の有る場合）　→　管理組合へ
・抵当権抹消費用　→　司法書士へ支払い（債権者との話し合い）
・抵当権の解除の書類代　→　抵当権設定者・利害関係人へ支払い
・不動産業者への仲介手数料 → 不動産業者へ支払い
・滞納している税金　→ 原則、役所との話し合いです。

【一般の売却と同じ方法で販売するので、近隣に秘密にできます！】

表面上は通常の物件売買と変わりません。競売のように、法的手続による強制的な物件処分によって「立ち退かされる」のではないため、債務者への気持ちのダメージも少なく、近隣の方に事情を知られることもございません。その為、慣れ親しんだ地域に住みにくくなってしまう、という事がありません。

【任意売却後の債務の返済も柔軟に対応して貰えます。】

売却後の残債の返済方法を交渉により、柔軟に対応して貰えます。また、話し合いにより引っ越しにかかる費用などを受け取る事も可能です。

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住宅ローンに関するFAQ

Ｑ．住宅ローンを滞納するとどうなりますか？

Ａ．滞納期間３ヶ月では競売にはかけられませんが、この時期に次の事を検討する必要があります。「住宅ローンの支払方法の見直し」「任意売却で自宅の売却」「弁護士を通して個人版の民事再生法ローン特例を使って月々の減額要請を裁判所へする。」
通常の住宅ローンは、６ヶ月間延滞（住宅金融公庫の場合、一般銀行の場合は３ヶ月で処理することも有り）すると ”期限の利益の喪失（きげんのりえきのそうしつ）” となり、債務が保証会社に移行します。

その他のご質問

▼期限の利益の喪失とはなんですか？
▼住宅ローンの月々の支払いを減額してもらうことは可能ですか？
▼現在、５ヶ月間の延滞があります。返済が困難なので、”返済期間の延長”はできますか？
▼半年前に夫と離婚をして、子供２人は私が引き取り、実家に戻りました。先日、住宅ローン会社から督促状が届いたのですが、どうしたら良いですか？
▼消費者金融で300万円、住宅ローンで3,000万円借金があるのですが、返済が出来ません。自宅は残したいのですが・・・
▼月々15万円のローン返済が難しく、毎月、返済日が近づくと憂鬱です。なんとかなりませんか？
▼連帯債務者と連帯保証人って違うのですか？

>>> 住宅ローンに関するFAQ

任意売却に関するFAQ

Ｑ．任意売却とはなんですか？

Ａ．任意売却とは、読んで字の如く、任意に、つまり金融機関から強制されるのではなく弊社などの専門家・弁護士などが介入し債権者の合意のもと、債務者の側が主体となり担保不動産を売却するものです。

その他のご質問

▼任意売却をするメリットって？
▼任意売却した後の残債務（いわゆる無担保債権）はどうなりますか？
▼任意売却が認めてもらえない事は有るのでしょうか？
▼任意売却をしたいのですが、連帯債務者・連帯保証人に連絡が取れないのですが。
▼支払誓約書とはどのような意味合いのものですか？

>>> 任意売却に関するFAQ

競売に関するFAQ

Ｑ．自宅が競売にかかり、１ヶ月後に入札という通知が裁判所から届きました。どうにかなりませんか？

Ａ．せめて、あと１ヶ月早くご相談下さっていれば、まだ打つ手は有ったのですが、現実問題としては不可能なのです。出来ない理由は、たった１ヶ月間の間に物件の買い手を探し、抵当権者たちと協議をし、合意を取り付け、返済をして競売の取り下げを行うという事が、「時間的に不可能」だからなのです。債権者に対し競売の取り下げをお願いするにも現金を用意し、追加保証人などをも用意しなければなりません。

その他のご質問

▼競売が行われた場合、現在住んでいる住居はどうなりますか？
▼４,０００万円の借金があり、競売により１,５００万円返却しましたが、残りの債務はどうなりますか？
▼競売で処理されました。　そして現在、残った債務の支払いが月々７万円です。この支払いも滞納気味にあります。の月々の支払いの減額の交渉をお願いできますか？
▼競売が行われた場合、何らかの費用は、住んでいる者に出るのでしょうか？
▼競売が行われる前に、任意で売却した場合はどうなりますか？

>>> 競売に関するFAQ

その他のFAQ

Ｑ．サービサーとは何ですか？

Ａ．債権回収は従来、弁護士にしか許されていなかった債権回収業務を弁護士法の特例として「債権管理回収業に関する特別措置法（サービサー法）」により許可を得た民間会社が、不良債権の処理等促進のため債権管理回収業をおこなうものです。債権回収に必要ないろいろなサービスを総合的に提供することから、サービサーと呼ばれています。